tag:blogger.com,1999:blog-73441950325663939482024-02-06T18:30:34.810-08:00Confíe sus gestiones a un profesional multidisciplinar en servicios de construcción. Benito Jiménez - Arquitecto TécnicoBenito Jiménez Gonzálezhttp://www.blogger.com/profile/11756545535359096125noreply@blogger.comBlogger4125tag:blogger.com,1999:blog-7344195032566393948.post-47096103261180394552013-08-21T02:34:00.000-07:002013-08-21T02:46:13.879-07:00Las autoridades están cerrando y sancionando las piscinas de uso comunitario que no cumplan la normativa.<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjplXhwD6R-v_S7IJ9QGdRJ8-H1mLeUKnFkhXqGhJLlNIrpLTC19xvL2fKMGoAmsLA3UDIJ1s8HGXA451FHCgfzSpPhXd0rOeX25spZjM60yIHLNlal-PyN57UroqUrPaKzWahBt8_S6ZY/s1600/Dibujo.JPG" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjplXhwD6R-v_S7IJ9QGdRJ8-H1mLeUKnFkhXqGhJLlNIrpLTC19xvL2fKMGoAmsLA3UDIJ1s8HGXA451FHCgfzSpPhXd0rOeX25spZjM60yIHLNlal-PyN57UroqUrPaKzWahBt8_S6ZY/s1600/Dibujo.JPG" height="227" width="640" /></a></div>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">El control de las autorizaciones para el funcionamiento de aquellas piscinas privadas de uso comunitario mediante una campaña de inspección está procediendo al cierre y a la correspondiente sanción a los titulares que no cumplan con la normativa vigente y no estén adaptadas a las exigencias de la misma.</span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"></span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">El Reglamento Sanitario para el Uso de Piscinas Colectivas, aprobado en 1999, es de obligado cumplimiento para aquellas piscinas colectivas ubicadas en complejos o urbanizaciones con más de 20 viviendas y quedan excluidas las piscinas de baños termales, centros de tratamiento de hidroterapia y otras dedicadas exclusivamente a usos médicos y competiciones deportivas que estarán sometidas a su normativa específica.</span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"> </span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span>
<b style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></b>
<b style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Requisitos administrativos previos a la apertura de una piscina de uso colectivo</b><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">El artículo 28 del Decreto 23/1999, de 23 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento Sanitario de las Piscinas de Uso Colectivo, que regula este aspecto, fue modificado en 2011 por el Decreto 141/2011, de 26 de abril, mencionado anteriormente.</span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">Una de las novedades que se introdujo es la denominada “Declaración Responsable”, que consiste en un escrito en el que se declara que la piscina cumple los requisitos técnico-sanitarios establecidos en la normativa, que la documentación que lo acredita se encuentra disponible y que se compromete a mantener su cumplimiento en el tiempo durante el que se desarrolle la actividad en las instalaciones.</span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
<br />Así, actualmente tenemos lo siguiente:</span><br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">1. <u>Caso de inactividad superior a 6 meses</u>: se debe solicitar la reapertura de la misma y el consiguiente informe de la Delegación Territorial de Salud y Bienestar Social. Hay que señalar que, en este supuesto, no es necesaria Declaración Responsable para la apertura de la piscina.</span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">2. <u>Caso de construcción o reforma</u>: se debe presentar una Declaración Responsable ante el Ayuntamiento del municipio donde esté ubicada la piscina, antes de la apertura de la misma. El Ayuntamiento comunicará la presentación de dicha declaración a la Delegación Territorial de Salud y Bienestar Social en el plazo de diez días.</span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><b>Requisitos estructurales que deben cumplir las piscinas</b></span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif; text-align: justify;">Algunos de los preceptos contenidos en el Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación entran en clara contradicción con el contenido del Decreto 23/1999, de 23 de febrero, por el que se aprueba el Reglamento Sanitario de las Piscinas de Uso Colectivo, en caso de contradicción entre ambas normas, para las piscinas de nueva construcción o reforma habrá que cumplir los requisitos que se exigen en el Código Técnico de la Edificación (CTE).</span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br />
<br />A continuación se puede observar algunos requisitos actuales que se exigen, entre otras medidas:</span><br />
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">1. Tanto en la entrada de la piscina como en su interior se expondrá en lugar visible el aforo del vaso, en las piscinas al aire libre, 2 m2 de superficie de lámina de agua por usuario, y en las piscinas cubiertas 3 m2 por usuario. </span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">2. Piscinas infantiles con una profundidad no superior a 50 centímetros, cuyo fondo no ofrezca pendientes superiores al seis por cien (6%).</span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><br /></span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
</span>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">3. Vaso de recreo con una profundidad no superior a 3 metros, debiendo contar con zonas de profundidad inferior a un 1.40 metros.</span></div>
<span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;">
<br /><div style="text-align: justify;">
4. Para el acceso al vaso se instalará una escalera como mínimo cada 15 metros del perímetro del vaso y para evitar accidentes. se colocarán de forma que no sobresalgan del plano de la pared del vaso.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
5. La profundidad de las escaleras de acceso al vaso de recreo serán bajo el agua de 1 m como mínimo o bien 30 cm por encima del suelo del vaso.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
6. En las proximidades del vaso se instalará un número de duchas al menos igual al número de escaleras de acceso al vaso.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
7. La playa tendrá una anchura mínima de 1.20 metros, será de material antideslizante, debiendo conservarse en perfectas condiciones higiénicas.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
8. Las piscinas dispondrán de aseos y vestuarios instalados en locales cubiertos y ventilados.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
9. Las piscinas que tengan una superficie de lámina de agua igual o superior a 600 m2 deberán contar con un local adecuado e independiente, de fácil acceso y bien señalizado, destinado a la prestación de los primeros auxilios, las no comprendidas anteriormente, tendrán al menos un armario botiquín, de reposición continua.</div>
<br /><div style="text-align: justify;">
10. El ciclo de depuración de todo el volumen de agua del vaso no será superior a 1 hora en los vasos de chapoteo, 4 horas en los vasos recreativos y polivalentes descubiertos y 5 horas en los cubiertos.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
</span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
11. Se posibilitará a las personas con movilidad reducida la entrada y salida a los vasos de las piscinas de forma autónoma y segura, para ello se dispondrá de los siguientes elementos:</div>
</span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
a) Una grúa o elevador hidráulico debidamente homologados.</div>
</span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
b) Una escalera accesible que cuente con dimensiones de peldaños de huella mínima de 30 centímetros y tabica de altura máxima de 16 centímetros. La huella será antideslizante. El ancho mínimo de la escalera será de 1,20 metros. Estarán dotados de doble pasamanos que reunirán las condiciones establecidas en el artículo 23.2, prologándose en el arranque y final de la escalera.</div>
</span><span style="font-family: Arial, Helvetica, sans-serif;"><div style="text-align: justify;">
c) De rampa de acceso a la zona de menor profundidad. La pendiente de la misma no podrá superar el 8% y tendrá una anchura mínima de 0,90 metros. Su pavimento será antideslizante y no abrasivo y estará provista de pasamanos a ambos lados.</div>
</span><br />
<div style="line-height: 15.0pt; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 70.8pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm;">
<span style="font-family: "Arial Narrow","sans-serif"; mso-bidi-font-style: italic;"><span style="background: white;"><br /></span></span></div>
<div style="line-height: 15.0pt; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 70.8pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm;">
<span style="font-family: "Arial Narrow","sans-serif"; mso-bidi-font-style: italic;"><span style="background: white;"><br /></span></span></div>
<div style="line-height: 15.0pt; margin-bottom: .0001pt; margin-bottom: 0cm; margin-left: 70.8pt; margin-right: 0cm; margin-top: 0cm;">
<span style="font-family: "Arial Narrow","sans-serif"; mso-bidi-font-style: italic;"><span style="background: white;"><br /></span></span></div>
Benito Jiménez Gonzálezhttp://www.blogger.com/profile/11756545535359096125noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7344195032566393948.post-10346001985536386892013-08-08T04:24:00.000-07:002013-08-08T04:41:08.083-07:00Dudas para aplicar el tipo reducido (10%) de IVA en las obras de rehabilitación y de renovación y reparación de viviendas.<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhRi_mI-Uz1lLM_q2a8oKKyJMj_on36KxC3zDec1wbihoIXyIwGIMtaS01eBHYGCaPlHcM3dmivWMshizXjbeUsACIZCmPkQ2b5zAKWbyMzBEJ4Z859r0pw_h2F3iQvwBWF5xZm_PlNMP4/s1600/Sin+t%C3%ADtulo.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEhRi_mI-Uz1lLM_q2a8oKKyJMj_on36KxC3zDec1wbihoIXyIwGIMtaS01eBHYGCaPlHcM3dmivWMshizXjbeUsACIZCmPkQ2b5zAKWbyMzBEJ4Z859r0pw_h2F3iQvwBWF5xZm_PlNMP4/s1600/Sin+t%C3%ADtulo.jpg" /></a></div>
<div>
<br /></div>
<span style="text-align: justify;">No parece estar muy clara la consideración a la hora de establecer qué se entiende por obras de rehabilitación y qué de, simplemente, de renovación y reparación y sobre el tipo impositivo a aplicar en cada caso.</span><br />
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Como ya sabrá, el Real Decreto-ley 6/2010, de 9 de abril, de medidas para el impulso de la recuperación económica y el empleo, reformó la normativa del IVA, permitiendo la aplicación del tipo impositivo reducido para todo tipo de obras de renovación y reparación de la vivienda realizadas desde el 14 de abril de 2010 hasta el 31 de diciembre de 2012, además de ampliar, con vigencia indefinida, el concepto de rehabilitación estructural a efectos del impuesto, a través de una definición de obras análogas y conexas a las estructurales, que permite reducir los costes fiscales asociados a la actividad de rehabilitación.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Posteriormente, el Real Decreto-ley 20/2012 de 13 de julio, de medidas para garantizar la estabilidad presupuestaria y de fomento de la competitividad, derogó la redacción dada por el Real Decreto-ley 6/2010, de modo que a partir del 1 de septiembre de 2012 (y, en principio, con vigencia indefinida), el tipo reducido continúa aplicándose a ejecuciones de obra “de renovación y reparación”.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>1.- Obras de rehabilitación, “análogas” o “conexas”, en edificaciones</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Para determinar si las obras realizadas son de rehabilitación y tributan al tipo reducido del 10 por ciento, deberán cumplirse los siguientes requisitos:</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<ol>
<li>Que más del 50% del coste total del proyecto de rehabilitación se corresponda con obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas o con <b>obras análogas o conexas</b> a las de rehabilitación.</li>
<li>A estos efectos, resultará necesario disponer de suficientes elementos de prueba que acrediten la verdadera naturaleza de las obras proyectadas, tales como, entre otros, dictámenes de profesionales específicamente habilitados para ello o el visado y, si procede, calificación del proyecto por parte de colegios profesionales.</li>
<li>Si se cumple el primer requisito, el importe total de las obras totales debe exceder del 25% del precio de adquisición de la edificación (si se efectuó en los dos años anteriores al inicio de las obras de rehabilitación), o del valor de mercado de la edificación antes de su rehabilitación, descontando en ambos casos el valor del suelo.</li>
</ol>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<u>Obras análogas a las de rehabilitación</u></div>
<div style="text-align: justify;">
Las de adecuación estructural que proporcionen a la edificación condiciones de seguridad constructiva, de forma que quede garantizada su estabilidad y resistencia mecánica.</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<ul>
<li>Las de refuerzo o adecuación de la cimentación así como las que afecten o consistan en el tratamiento de pilares o forjados.</li>
<li>Las de ampliación de la superficie construida, sobre y bajo rasante.</li>
<li>Las de reconstrucción de fachadas y patios interiores.</li>
<li>Las de instalación de elementos elevadores, incluidos los destinados a salvar barreras arquitectónicas para su uso por discapacitados.</li>
</ul>
<div>
<br /></div>
<div>
<u>Obras conexas a las de rehabilitación</u></div>
<br />
<div style="text-align: justify;">
Se considerarán obras conexas a las de rehabilitación las que se citan a continuación cuando su coste total sea inferior al derivado de las obras de consolidación o tratamiento de elementos estructurales, fachadas o cubiertas y, en su caso, de las obras análogas a éstas, siempre que estén vinculadas a ellas de forma indisociable y no consistan en el mero acabado u ornato de la edificación ni en el simple mantenimiento o pintura de la fachada:</div>
<div style="text-align: justify;">
</div>
<ul>
<li>Las obras de albañilería, fontanería y carpintería.</li>
<li>Las destinadas a la mejora y adecuación de cerramientos, instalaciones eléctricas, agua y climatización y protección contra incendios.</li>
<li>Las obras de rehabilitación energética. Se considerarán obras de rehabilitación energética las destinadas a la mejora del comportamiento energético de las edificaciones reduciendo su demanda energética, al aumento del rendimiento de los sistemas e instalaciones térmicas o a la incorporación de equipos que utilicen fuentes de energía renovables.</li>
</ul>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<b> 2.- Obras de renovación y reparación de viviendas para uso particular</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Cuando un proyecto de obras no pueda calificarse como de rehabilitación, las obras de renovación y reparación realizadas en edificios o partes de los mismos destinados a viviendas, tributarán al tipo reducido del 10% cuando se cumplan los siguientes requisitos:</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<ol>
<li style="text-align: justify;">Que el destinatario sea persona física (no actividad empresarial o profesional), y utilice la vivienda a que se refieren las obras para su uso particular. También cuando el destinatario sea una comunidad de propietarios por las obras hechas en el edificio en el que se encuentre la vivienda.</li>
<li style="text-align: justify;">Que la construcción o rehabilitación de la vivienda a que se refieren las obras haya concluido al menos dos años antes del inicio de estas últimas.</li>
<li style="text-align: justify;">Que la persona que realice las obras no aporte materiales para su ejecución o, en el caso de que los aporte, su coste no exceda del 40 por ciento de la base imponible de la operación.</li>
</ol>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<br />
<div>
<div class="MsoListParagraphCxSpLast" style="mso-list: l3 level1 lfo1; text-indent: -18.0pt;">
<o:p></o:p></div>
</div>
Benito Jiménez Gonzálezhttp://www.blogger.com/profile/11756545535359096125noreply@blogger.com1tag:blogger.com,1999:blog-7344195032566393948.post-77069492835314943622013-08-05T02:31:00.001-07:002013-08-05T02:45:30.771-07:00Muy pocas viviendas han pasado la Inspección Técnica de los Edificios (ITE) en Andalucía.<br />
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjLOJhGaxxEDlPFQGEDLkJkZwzsAaihtINfXhcpDUuMdM50Ruk-sTW88V_2UMypWJUNnDmGEMbdBvbIfDu6-LdCgfsgd8dRVQCckB8BbNFH0d_MGhjE7Vkkz5UF9-7OFEYmSIezDmva-tA/s1600/inspeccion-tecnica-edificios-zaragoza.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEjLOJhGaxxEDlPFQGEDLkJkZwzsAaihtINfXhcpDUuMdM50Ruk-sTW88V_2UMypWJUNnDmGEMbdBvbIfDu6-LdCgfsgd8dRVQCckB8BbNFH0d_MGhjE7Vkkz5UF9-7OFEYmSIezDmva-tA/s1600/inspeccion-tecnica-edificios-zaragoza.jpg" height="181" width="320" /></a></div>
<br />
<span style="text-align: justify;">La Inspección Técnica de Edificios (ITE), figura recogida en la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA), que obliga a los propietarios de viviendas de más de 50 años a tener que pasar una inspección técnica, como ya ocurre con la ITV para los vehículos, no se extiende a toda Andalucía puesto que “actualmente apenas se aplica en 17 municipios andaluces”.</span><br />
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Hay muchas viviendas que no la están pasando y además se están aplicando ordenanzas distintas en cada municipio andaluz en materia de inspección de edificios, cuando debería aplicar una ordenanza tipo a nivel andaluz.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Qué edificios están sujetos a inspección?</b></div>
<div style="text-align: justify;">
Se debe realizar la inspección técnica en aquellas construcciones y edificios del ámbito delimitado que están catalogadas o protegidas o tengan una antigüedad superior a 50 años, salvo que los municipios fijen una antigüedad distinta.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Quién está obligado?</b></div>
<div style="text-align: justify;">
Tanto el propietario o propietarios de una finca como en el caso de una finca en régimen de división horizontal a todos los propietarios.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Los municipios pueden requerir de los propietarios los informes técnicos resultantes de las inspecciones periódicas y, en caso de comprobar que éstas no se han realizado, ordenar su práctica o realizarlas en sustitución y a costa de los obligados.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Quién realiza la ITE?</b></div>
<div style="text-align: justify;">
Un técnico competente (un arquitecto o un arquitecto técnico) es quien emite un informe sobre el estado del edificio, señalando las deficiencias que hubieran detectado y su carácter, grave o leve, así como las reparaciones que estimen que deben realizarse. Deberá obtenerse dicho certificado cada 10 años.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Cuál es el contenido del informe de inspección?</b></div>
<div style="text-align: justify;">
Dependiendo de las normativas locales, los informes de inspección, deben consignar el resultado de los mismos con descripción de:</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
a) Los desperfectos y las deficiencias apreciados, sus posibles causas y las medidas recomendadas, en su caso, con fijación de un orden de prioridad, para asegurar la estabilidad, la seguridad, la estanqueidad y la consolidación estructurales, así como para mantener o recuperar las condiciones de habitabilidad o de uso efectivo según el destino propio de la construcción o edificación.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Destacar los distintos elementos revisados en el inmueble:</div>
<div style="text-align: justify;">
- Cimentación y estructura.</div>
<div style="text-align: justify;">
- Fachadas y medianeras.</div>
<div style="text-align: justify;">
- Estanqueidad y cubiertas.</div>
<div style="text-align: justify;">
- Instalaciones generales (generalmente fontanería y saneamiento).</div>
<div style="text-align: justify;">
- Otros elementos que afecten a la seguridad, salubridad u ornato público.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
b) El grado de ejecución y efectividad de las medidas adoptadas y de los trabajos y obras realizados para cumplimentar las recomendaciones contenidas en el o los informes técnicos de las inspecciones anteriores.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Procedimiento</b></div>
<div style="text-align: justify;">
El orden habitual a seguir para las inspecciones es el siguiente:</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
1.- Elaboración, presentación y aprobación del presupuesto de inspección. </div>
<div style="text-align: justify;">
2.- Establecimiento de una fecha y hora para la misma.</div>
<div style="text-align: justify;">
3.- Realización de la inspección en el edificio y redacción del informe o certificado.</div>
<div style="text-align: justify;">
4.- Firma del informe por parte del cliente, en el caso de que esté conforme con el resultado.</div>
<div style="text-align: justify;">
5.- Presentación del expediente en la Gerencia Municipal de Urbanismo o Ayuntamiento por parte del cliente.</div>
<div style="text-align: justify;">
6.- Pago de los honorarios a los técnicos.</div>
<div style="text-align: justify;">
Si el informe es favorable se archiva el expediente hasta dentro de 10 años, en el que se volverá a realizar una nueva inspección.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Si, por el contrario, el informe de los técnicos es desfavorable, la primera obligación del propietario del inmueble es la realización de las obras indicadas en la inspección. Luego se realiza una nueva inspección para comprobar la correcta ejecución de las obras. Si es así, se siguen entonces los cauces habituales de presentación del expediente en la Gerencia Municipal de Urbanismo.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>Consecuencias</b></div>
<div style="text-align: justify;">
Si transcurrido el plazo para presentar el acta de inspección técnica, el propietario de la vivienda no ha realizado la inspección, el órgano competente le puede ordenar la realización de la misma, dándole un plazo adicional para presentarla, con advertencia, en caso de incumplimiento, de la imposición de multas, ejecución subsidiaria de la inspección técnica y la incoación del correspondiente procedimiento sancionador.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
La cuantía de estas sanciones, oscila entre los 1.000 y 6.000 euros, además del importe derivado de la ejecución subsidiaria de la inspección técnica a costa del obligado. En el caso de que hubiese oposición, de los propietarios o inquilinos, a la práctica de la inspección, se solicitará el correspondiente mandamiento judicial para la entrada y realización de la inspección técnica.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Otra de las consecuencias de la ITE es la obligatoriedad de exhibir el certificado de aptitud para vender una vivienda, a no ser que el comprador exonere de esta obligación al vendedor.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
A un nivel más social, una consecuencia inmediata es que, si en una Comunidad de Propietarios se quieren realizar obras de rehabilitación y no se pueden hacer porque hay vecinos que se oponen, van a tener que ejecutar dichas obras de rehabilitación si el edificio supera los 50 años. Y también ayudará a crear una concienciación de mantenimiento y conservación del edificio como una cosa común.<br />
<br />
<br />
<br />
<br /></div>
Benito Jiménez Gonzálezhttp://www.blogger.com/profile/11756545535359096125noreply@blogger.com0tag:blogger.com,1999:blog-7344195032566393948.post-69499306020233660752013-07-31T00:17:00.000-07:002013-07-31T03:52:24.979-07:00El certificado energético ya es obligatorio para vender o alquilar un piso<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<div class="separator" style="clear: both; text-align: center;">
<a href="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiJYG2ws9BVIERhkXQ4YuyA4E1MbolrmpIuj1JblIrOG_LL9YVlYwR1W71O4ckcdeIzm2fxPH1Lra-FXGoN04cVtGnabvi3ZmegnhvcNoxTsjyS4RkEeGk5ZFjCGDBwM6R4JAIsdBdFD-w/s1600/images.jpg" imageanchor="1" style="margin-left: 1em; margin-right: 1em;"><img border="0" src="https://blogger.googleusercontent.com/img/b/R29vZ2xl/AVvXsEiJYG2ws9BVIERhkXQ4YuyA4E1MbolrmpIuj1JblIrOG_LL9YVlYwR1W71O4ckcdeIzm2fxPH1Lra-FXGoN04cVtGnabvi3ZmegnhvcNoxTsjyS4RkEeGk5ZFjCGDBwM6R4JAIsdBdFD-w/s1600/images.jpg" height="275" width="400" /></a></div>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><br /></span></div>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">
</span>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">Desde el pasado 1 de junio, las viviendas en venta o en alquiler deben disponer de un certificado de eficiencia energética. De no ser así, los propietarios pueden ser multados con sanciones que van desde los 300 hasta los 6.000 euros, según el Real Decreto aprobado el pasado 5 de abril, que se completó posteriormente con varias enmiendas en el proyecto de Ley de reforma de la rehabilitación. Este certificado especificará mediante una escala de siete letras, de la A a la G, el nivel de emisiones de CO2 en comparación con las dimensiones del edificio. De este modo, se pretende que el comprador o el inquilino pueda «valorar y comparar la eficiencia energética como un factor añadido para la toma de decisiones de compra o alquiler».</span></div>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">
</span>
<br />
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">
</span>
<div style="text-align: justify;">
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;"><b>¿En qué consiste?</b></span></div>
<span style="font-family: Verdana, sans-serif;">
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
En un edificio, la eficiencia energética se calcula midiendo la energía consumida todos los años en condiciones normales de uso y ocupación. Para ello se tienen en cuenta todos los servicios utilizados de manera habitual, como «la calefacción, la refrigeración, la ventilación, la producción de agua caliente sanitaria y la iluminación, a fin de mantener las condiciones de confort térmico y lumínico y sus necesidades de agua caliente sanitaria y calidad de aire interior».</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
En concreto, el indicador recoge los kilogramos de CO2 divididos por los metros cuadrados de la vivienda (kg CO2/m2 al año). A aquellos con un ratio de emisiones por debajo de los 6,8 kg CO2/m2 al año se le asigna la letra A, la mejor calificación. La peor nota (la G) es para aquellos inmuebles que superan los 70,9 kg C02/m2 anuales.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>¿Qué edificios se deben certificar?</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Por lo general, todos los inmuebles disponibles para la venta o el alquiler. La normativa incluye algunas excepciones en cuanto a los edificios que deben solicitar el certificado, aunque la mayor parte no son representativos del actual parque de viviendas.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Así, por ejemplo, no resulta obligatorio para los pisos arrendados durante menos de cuatro meses, edificios aislados con menos de 50 metros cuadrados útiles, edificios y monumentos protegidos en los que se altera su carácter o aspecto, lugares de culto o religiosos, construcciones provisionales (para menos de dos años) y la parte no residencial de edificios industriales y agrícolas.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Por su parte, será obligatorio para todos los edificios de nueva construcción y también cuando se haga una rehabilitación o reforma de edificio con una superficie útil superior a 1.000 metros cuadrados, que afecte a más del 25% del total de sus cerramientos.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>¿Cuándo se tiene que entregar el certificado?</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Los propietarios que deseen vender sus pisos deberán poner a disposición de los compradores este título en el momento en el que se efectúa la operación, mientras que en el caso de los alquileres el casero deberá entregar una copia al inquilino. Es decir, no se puede solicitar el certificado una vez que se ha realizado la venta o el arrendamiento del inmueble. Este certificado tendrá una validez de diez años.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>¿Dónde se puede solicitar?</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
El interesado en solicitar el certificado deberá acudir a los técnicos en posesión de titulación habilitante (arquitectos, arquitectos técnicos o ingenieros). El propietario tendrá total libertad para elegirlos.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Una vez que el técnico ha evaluado la vivienda y elaborado el certificado, hay que comunicarlo al organismo competente en cada región. Este certificado no tiene validez hasta que no es revisado por la Administración, que comprueba que la evaluación se ha ejecutado de forma correcta y la calificación de la vivienda es la adecuada. De ahí la importancia de haber efectuado una calificación exhaustiva.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
Esta comunicación implica a su vez unas tasas, definidas por cada comunidad. No es necesario realizar personalmente esta comunicación, puede hacerlo cualquier otra persona o incluso encargarse de los trámites el propio técnico dentro de su paquete de servicios.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
En el plazo de unos dos días hábiles aproximadamente (dependerá de cada comunidad), se obtendrá la etiqueta energética con el número de registro asignado, lo que significa que la vivienda ya está certificada y registrada con la supervisión administrativa correspondiente.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>¿Cuánto cuesta?</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
No existe un precio determinado. El precio del certificado es libre, lo que ha dado pie a ofertas de dudosa fiabilidad. Dado que el certificado incluye recomendaciones para mejorar la eficiencia, algunos están ofreciendo el certificado gratis a cambio de ejecutar después las obras de reforma que se recomiendan. En otros casos, hay ofertas que garantizan de antemano una certificación positiva, lo que atenta contra el rigor de esta etiqueta.</div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
<b>¿Cuáles son las sanciones?</b></div>
<div style="text-align: justify;">
<br /></div>
<div style="text-align: justify;">
La ley establece sanciones que oscilan desde los 300 euros a los 600 euros en el caso de las infracciones leves, de los 601 a los 1.000 euros en el de las graves y de los 1.001 a los 6.000 euros para las muy graves.</div>
</span>
<br />
<div class="MsoNormal" style="line-height: 150%; margin-bottom: 0.0001pt;">
<br /></div>
Benito Jiménez Gonzálezhttp://www.blogger.com/profile/11756545535359096125noreply@blogger.com0